Вопрос недели: что оплачивается в первую очередь — текущие начисления по ЖКХ или старый долг?

Вопрос: что оплачивается в первую очередь — текущие начисления по ЖКХ или старый долг?

Сообщаем Вам следующее:

Если в договоре между исполнителем и потребителем (то есть между управляющей компанией и собственником помещения) не установлен иной порядок распределения платежей (например, требование о зачислении поступивших сумм в первую очередь в счет  текущих платежей, а затем в счет задолженности за ранее возникший расчетный период), то произведенный платежсогласно нормам действующего гражданского  законодательства погашает в первую очередь раннее возникшую задолженность.

Подборка документов из Систем КонсультантПлюс:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, в общем случае — до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых по общему правилу не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным (п. п. 12 ст. 155 ЖК РФ). Согласно пп. «в» и «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе содержатся среди прочего указание на оплачиваемый месяц и сведения о размере задолженности потребителя за предыдущие расчетные периоды.


{Вопрос: Собственник помещения в МКД не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, полагая, что УК не в полном объеме оказывает ему услуги по содержанию общего имущества. При взыскании задолженности через суд возник вопрос о квалификации платежей потребителя (в качестве текущих платежей или погашения задолженности за прошлые периоды). Его решение имеет ключевое значение для применения исковой давности. Какими правовыми нормами следует руководствоваться в данной ситуации? («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2014, N 2) {КонсультантПлюс}}

В жилищном законодательстве отсутствуют специальные нормы о том, как следует квалифицировать поступления от потребителя, имеющего задолженность, без указания назначения платежа.

При этом статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным сремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.


ст. 8, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) {КонсультантПлюс}

Соответствующим законодательством  в рассматриваемом случае является гражданское законодательство, где в ст. 319, 319.1 ГК РФ урегулирован порядок распределения платежей без указания их назначения.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.


ст. 319.1, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) {КонсультантПлюс}

При этом, если сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всегоиздержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга.


ст. 319, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) {КонсультантПлюс}

Из изложенного следует, что  если в договоре между исполнителем и потребителем (то есть между управляющей компанией и собственником помещения) не установлен иной порядок распределения платежей (например, требование о зачислении поступивших сумм в первую очередь в счет  текущих платежей, а затем в счет задолженности за ранее возникший расчетный период), то произведенный платеж согласно нормам действующего гражданского  законодательства погашает в первую очередь раннее возникшую задолженность.

Ответ подготовил эксперт Систем  КонсультантПлюс Кожина Снежана Римовна

Не смотря на все сложности, мы стараемся сделать жизнь в поселке комфортнее!

Есть хорошие новости.

Работа кипит. Скоро установка!

Особенно для детей и родителей. Сегодня мы доставили в поселок еще 2 детские площадки — большой комплекс 4-8 лет и спортивную 8-14 лет. Качели, качалки, горки, лазалки, турники. Благодаря активной работе команды управления поселка их удалось получить бесплатно от администрации.

Радость и для малышей и для подростков!

Наши работники их доукомплектуют, соберут и установят в ближайшее время. Не смотря на все трудности мы стараемся сделать жизнь в поселке комфортной для жителей и наших детей!

А это для более старших детей.

Очередной суд и перенос слушания на 2 октября.

Сегодня состоялось очередное заседание суда, рассматривающего вопрос о поддельном собрании, на которое опирается самоизбранное правление! На суде адвокат Никитенко не смог предоставить ни одного подтверждения избрания Никитенко, Бондаренко и Кондрашовой. Якобы ровно на следующий день после внесения изменений в налоговой у Никитенко взломали теперь уже в квартиру (в начальной версии был цоколь)  и вынесли все документы, связанные с собранием. Песня стара как мир и понятное дело, такие доказательства в суде не прокатывают. 

В дело вступили соистцами еще 17 неравнодушных к судьбе поселка человек. 

Кондрашева и Бондаренко на суд не явились, объяснив отсутствие командоровкой «далеко от Москвы», а сами разгуливали по поселку, очень далеко от Москвы!.

Следующее заседание назначено на 02 октября 2019 г. в 14-00. Такой длинный перерыв обоснован загруженностью суда.

Также произошла очередная попытка Никитенко помешать работе по обслуживанию домов, сбору средств, работе по заявкам и пропускам авто в поселок. На этот раз поддельный председатель убедил следователя ведущего УД по ст.165 о необходимости заблокировать работу приложения ДомКонтроль. В итоге сайт поселка некоторое время не работал. 

Все средства оплаченные через сайт ДК за последнюю неделю не прошли и будут возвращены плательщикам. Удобное приложение ДК для жителей, которое мы все вместе адаптировали для нашего удобства, больше не работает до решения суда.

Нам удалось восстановить сайт для размещения новостей. Постараемся держать вас в курсе событий. Но личного кабинета и оплаты через сайт в итоге не будет. Поддельное правление продолжает блокировать работу по обслуживанию домов. Квитанции вам направляются на почту или их можно получить в диспетчерской поселка, реквизиты для оплат не менялись. Все квитанции также отображаются в системе ГИС ЖКХ, единственно законном способе проверить правильность реквизитов оплаты услуг ЖКХ. Будьте внимательны, возможно в ближайшее время будет предпринята попытка подсунуть поддельные квитанции с новыми реквизитами. Средства, оплаченные на счета, не указанные в квитанции зачисляться не будут.

Очередная ложь самозванцев.

Очередная лживая информация от большакова. Органы полиции получается также и сайт убили и базу долгов удалили, а также базу пропусков для въезда авто и подачу заявок, что теперь все жители мучаются.  «09 августа 2019 года ДОМКОНТРОЛЬ  по письменному требованию органов полиции ограничил доступ лицам из числа бывшего состава Правления ЖСК НА к данным своего информационного ресурса.
Сделано это в развитии расследования УГ о нецелевом использовании средств собственников за ЖКУ для архивации имеющейся на ресурсе информации.»  И да, целевое или не целевое расходование — там данной информации вообще нет. А удаление базы должников, это только в одной больной голове может родиться такая мысль. Наверное таким образом неуч решил долги простить. Вместо архивации было удаление неугодного сайта и всех новостей. Очередной показатель адекватности..

Новые проблемы для жителей нашего поселка от действий самозванцев.

Мы все видели красивые графики бывшего пайщика Большакова по оплате на счет Сбербанк, открытый лжепредседателем. Платежи выросли и на него жители, введенные в заблуждение, перевели в этом месяце более 1 млн. Мы очень рады за МОГ, который вымогает деньги с жителей ЖСК, пугая отключением газа. Газ нам отключать незаконно. Жителями были поданы коллективные жалобы в прокуратуру и федеральную антимонопольную службу.

Но что же мы имеем в итоге? Недобор платежей на жизнь поселка. Это преступная халатность группы саботажников. Итогом стало ограничение электричества, отключение уличного освещения и общего освещения в подъездах. Саботажники радуются, а жители остались без освещения. Еще месяц в таком ритме и электричество совсем отключат.

Тем не менее поселок живет. В связи с нехваткой бюджета пришлось сократить работников и изменить графики работ. Установка качелей и устройство открытой спортивной  площадки, которые так просили наши дети, перенеслись по этой же причине.

Один из жителей обратился за помощью к правлению, просил добиться справедливости в банкротном деле. Арбитражный управляющий не видит имущество застройщика и не готовит его к торгам. Мы помогли составить обращение в суд с требованием поставить на учет цокольные помещения принадлежащие РАСТу на учет и включить их в банкротство. В процесс суда вмешался самозванец Никитенко. Он объявил о том, что цоколя находятся на балансе ЖСК. К сожалению никто не знает на основании каких документов и когда именно РАСТ передал цоколя в ЖСК и возможно Никитенко сможет предоставить эти документы. А пока не понятно зачем самозванец вешает долги РАСТа по эксплуатации цоколей на ЖСК. Это очередная гадость самозванцев в пользу застройщика. На интересы жителей они и тут наплевали, впрочем это многим уже становиться привычным!

ТСН мешает лжеправлению совершать темные дела!

2 августа в апелляции отменили одно из трех решений по реорганизации ЖСК в ТСН. Решение направленно на пересмотр в суд первой инстанции. Саботажники добились развала общего ТСН так необходимого поселку для сохранения целостности и единой системы управления. Сегодня только дебил не понимает, что грамотное управление поселком возможно только через ТСН. Ну что, поздравляю, развал поселка практически неизбежен. Остался только один путь. Создать новое ТСН которое смогло бы объединить все дома поселка. Но боюсь это практически невозможно в сегодняшней ситуации. Такая попытка предпринимается некоторыми домами. Надеемся разумный подход возобладает над истеричным меньшинством и ТСН будет создано. ЖСК по сути утратил право управления домами. Будущее поселка в руках самих жителей.

РАСТ использует Никитенко в своих интересах.

Уважаемые жители поселка Аристово — Митино! 

Сегодня состоялось очередное заседание в арбитражном суде по вопросу возмещения убытков жителей на достройку поселка. Мы работаем по взыскиванию долгов с Раста, но появляются люди, которым наверное выгодно затягивание этого дела. 

 Арбитражный управляющий опротестовал участие представителя ЖСК на основании того, что ему была предоставлена новая выписка ЕГРЮЛ, в которой стоит новый председатель Никитенко. Разбираться не стали, хотя по закону доверенность действует, так как ее никто не отзывал. В результате дело отложили до середины октября, для уточнения полномочий представителя ЖСК. 

Вот так поддельное правление помогает застройщику избежать ответственности за недострой поселка! 

Истории неудачных обжалований и пустых трат Никитенко, которые ложатся на ЖСК.

Амбиции самозванца бьют по карману жителям поселка. Сколько это может продолжаться!

Решением Арбитражного суда Московской области  от 17 апреля  2019 года  по делу №А41-99235/18  удовлетворены  исковые требования истца (ООО Спецпусконаладка) о  взыскании с ответчика (ЖСК)   задолженности  по договору строительного подряда №38/17 от 15 августа  2017 года в размере 628362.7 руб,  15 567 руб. госпошлина, 30 тыс. руб. судебных издержек  по оплате  юридических услуг представителя.

На указанное решение  арбитражного суда ЖСК «Новое Аристово» была подана в Десятый апелляционный суд жалоба с просьбой об отмене судебного решения.

29 июля 2019 года Десятый апелляционный суд отказал ЖСК «Новое Аристово»  в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение Арбитражного суда Московской области без изменения и взыскал с ЖСК  госпошлину в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы. С указанной даты  решение Арбитражного суда Московской области  от 17 апреля 2019 года  №А41-99235/18    вступило в законную силу. Так же с ЖСК будут взысканы расходы на представителя, в размере 25-30 тысяч рублей http://kad.arbitr.ru/Card/f4ab6e8b-4f3b-44ad-86eb-c4cb687f8e0e

Решением арбитражного суда г.Москвы от 29.04.2019 г. по делу №А40-284772/18 с  ЖСК «Новое Аристово»   в пользу ООО «СпецМонтажПроект»  взыскана задолженность по  договору №АМ-СМП-01 от 04 апреля 2016 года за период с 04.06.16 года по 16 октября 2018 года в размере 9 780 785 руб.68 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 71 904,00 руб.

На указанное решение  арбитражного суда ЖСК «Новвое Аристово» была подана в Девятый апелляционный суд апелляционная жалоба с просьбой об отмене судебного решения.

29 июля 2019 года Девятый апелляционный суд отказал ЖСК «Новое Аристово»  в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение арбитражного суда г.Москвы  без изменения и взыскал с ЖСК «Новое Аристово» госпошлину в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы. С указанной даты  решение арбитражного суда г.Москвы от 29.04.2019 г. по делу №А40-284772/18 вступило в законную силу. Так же с ЖСК будут взысканы расходы на представителя, в размере 25-30тр http://kad.arbitr.ru/Card/d4b5480b-9750-4219-9688-15432d33287f

 Решением Арбитражного суда Московской области  от 17 мая 2019 года  по делу №А41-23741/19  удовлетворены  исковые требования ООО «Спецпусконаладка» о  взыскании с ЖСК «Новое Аристово»   задолженности  по договору строительного подряда №47/17 от 30 августа  2017 года в размере 393 134 руб.,  10 863 руб. — расходов  по  государственной пошлине,  20 000 руб. расходов на представителя.

На указанное решение  арбитражного суда ЖСК была подана в Десятый апелляционный суд апелляционная жалоба с просьбой об отмене судебного решения.

29 июля 2019 года десятый апелляционный суд отказал ЖСК «Новое Аристово»  в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение Арбитражного суда Московской области   без изменения и взыскал с ЖСК «Новое Аристово» госпошлину в размере 3000 руб. за подачу апелляционной жалобы. С указанной даты  решение Арбитражного суда Московской области  от 17 мая 2019 года  по делу №А41-23741/19  вступило в законную силу. Так же с ЖСК будут взысканы расходы на представителя, в размере 25-30тыс.руб http://kad.arbitr.ru/Card/fc05a416-cd6e-4039-8087-f6f0636ec2d0

Все фантазии и игры самозванца Никитенко опять оказались пустыми, впрочем как и всегда.

Встреча представителей ЖСК и МУП Жилтрест.

Сегодня прошло совещание управляющего ЖСК и руководителя ООО «Спецмонтажпроект» с руководством МУП. 

 МУП Жилтрест были введены в заблуждение представителями Никитенко, которые дали им ложную информацию касаемо ситуации с вывозом мусора в нашем поселке. 

Вопрос сегодня нами был урегулирован.

 Была налажена схема совместного вывоза МУП и ЖСК. В течении недели будут оборудованы дополнительные площадки для контейнеров согласно плана поселка.

Совещание прошло продуктивно. Обсудили перспективы развития, ситуацию с сетями и состоянием поселка. 

Сегодня прошло совещание управляющего ЖСК и руководителя ООО «Спецмонтажпроект» с руководством МУП. 

 МУП Жилтрест были введены в заблуждение представителями Никитенко, которые дали им ложную информацию касаемо ситуации с вывозом мусора в нашем поселке. 

Вопрос сегодня нами был урегулирован.

 Была налажена схема совместного вывоза МУП и ЖСК. В течении недели будут оборудованы дополнительные площадки для контейнеров согласно плана поселка.

Совещание прошло продуктивно. Обсудили перспективы развития, ситуацию с сетями и состоянием поселка. 

Сегодня прошло совещание управляющего ЖСК и руководителя ООО «Спецмонтажпроект» с руководством МУП. 

 МУП Жилтрест были введены в заблуждение представителями Никитенко, которые дали им ложную информацию касаемо ситуации с вывозом мусора в нашем поселке. 

Вопрос сегодня нами был урегулирован.

 Была налажена схема совместного вывоза МУП и ЖСК. В течении недели будут оборудованы дополнительные площадки для контейнеров согласно плана поселка.

Совещание прошло продуктивно. Обсудили перспективы развития, ситуацию с сетями и состоянием поселка. 

Сегодня прошло совещание управляющего ЖСК и руководителя ООО «Спецмонтажпроект» с руководством МУП. 

 МУП Жилтрест были введены в заблуждение представителями Никитенко, которые дали им ложную информацию касаемо ситуации с вывозом мусора в нашем поселке. 

Вопрос сегодня нами был урегулирован.

 Была налажена схема совместного вывоза МУП и ЖСК. В течении недели будут оборудованы дополнительные площадки для контейнеров согласно плана поселка.

Совещание прошло продуктивно. Обсудили перспективы развития, ситуацию с сетями и состоянием поселка. 

Сегодня прошло совещание управляющего ЖСК и руководителя ООО «Спецмонтажпроект» с руководством МУП. 

 МУП Жилтрест были введены в заблуждение представителями Никитенко, которые дали им ложную информацию касаемо ситуации с вывозом мусора в нашем поселке. 

Вопрос сегодня нами был урегулирован.

 Была налажена схема совместного вывоза МУП и ЖСК. В течении недели будут оборудованы дополнительные площадки для контейнеров согласно плана поселка.

Совещание прошло продуктивно. Обсудили перспективы развития, ситуацию с сетями и состоянием поселка.