Рубрика: Без рубрики

Уважаемы жители первых этажей!

Заканчивается период времени, который был предоставлен Вам для реализации преимущественного права покупки земельных участков перед вашими квартирами. С 1 октября участки будут продаваться любому желающему из числа жителей поселка.

Вопросы который нам задавали

«Можно ли зарезервировать участок, а договор заключить через месяц, в декабре –январе, в другой момент когда у меня будут деньги?»​ Ответ — нет.

«Можно ли взять участок в аренду?»​ — да, можно с 1 октября.

«Можно ли купить участок под 2-3 парковочных места?»​ Ответ-можно, с 1 октября.

У участков уже появились несколько новых собственников. Всем тем, кто заинтересован в приобретении своего участка, но колеблется по тем или иным причинам в принятии решения, предлагаем дополнительную опцию:

Всем​ кто выйдет​ на сделку до 1 октября​ мы предоставим скидку 10%.

После 1 октября участки поступят в свободную продажу/аренду.

Заявки с вашими идеями и предложениями попрежнему принимаются через Телеграм_бота (нажми на ссылку) или на почту aristovo.mitino@gmail.com. В заявке просьба сразу указывать Ваше имя и контактный телефон для обратной связи.

Работа по проекту детского сада нашего поселка переходит в активную фазу: 

• Проведены предварительные переговоры с руководством прежнего застройщика ООО РАСТ по вопросам передачи документации по дошкольному учреждению. 
• Прошла встреча с Администрацией Красногорского района. Определены пути для проработки вариантов реализации проекта строительства детского сада. При участии администрации, готовится ряд встреч с операторами по управлению будущего дет.сада.
• Предварительно согласованы условия передачи проектной документации владельцу земельного участка для прохождения строительной экспертизы.

В общем работы много, процесс запущен. Детскому саду быть не смотря на все проблемы и задержки!

С целью улучшения инфраструктуры поселка мы приобрели земельные участки в собственность. Принято решение использовать их по проектному назначению. 

Так на участке под детских сад прорабатывается концепция строительства детского сада. Спустя 10 лет у нас появилась реальная возможность воплотить в жизнь проектное решение так необходимое для нашего поселка в частности и социальной инфраструктуры района в целом. Прорабатываем варианты строительства, будем держать вас в курсе значимых шагов!

Кроме того поступили в продажу небольшие участки на придомовой территории возле домов серии А. Жители первых этажей могу обустроить свой участок с выходом прямо из своих квартир. Это позволит облагородить территории возле домов по решению собственника участка. Вы сможете сделать себе место для отдыха с беседкой, личную парковку на 2-3 автомобиля или обеспечить себе гараж в личное пользование. Участки поступают в продажу уже сейчас. 

• Учитывая большую заинтересованность жителей первых этажей, мы предоставляем вам право первоочередной покупки участка. Если владельцы квартир на первых этажах не выкупают участки до 01 октября, то переходим ко второму этапу.
• Продажа участков любому жителю поселка. Срок приема заявок до 01 ноября 2022г.
• Далее участки поступят в свободную продажу любому желающему или перейдут в проект благоустройства в соответствии с пожеланиями потенциальных покупателей.

Уверены такое решение позволит облагородить территории между домами Весенняя 2, Тихий пер. 2, 4, 6 и Светлая 11, улучшить их функциональность и обеспечить более комфортное проживание для Вас!

Ознакомиться с участками можно на кадастровой карте ссылка найти например участок 50:11:0020218:980 или 50:11:0020218:991

Для приобретения участка можно подать заявление через Телеграм_бота (нажми на ссылку) или на почту aristovo.mitino@gmail.com будем рады помочь в улучшении качества вашего проживания в поселке ЖК Аристово. Стоимость участков колеблется от 450 до 600 тыс в зависимости от размеров и возможностей применения. 

Несмотря на аномальную жару работа кооператива продолжается, наступает жаркое время для должников ЖСК. Проведена выверка долгов по оказанным услугам ЖКХ. Работа по проверке начислений продолжается. Так же будут выверены все долги по домам, вышедшим из управления ЖСК, но по-прежнему продолжавшими пользоваться услугами, предоставляемыми кооперативом, такими как вывоз мусора, водоотведение и охрана. Все это придется оплатить за тот период, когда услуга предоставлялась ЖСК. Уже начата судебная работа по долгам, рекомендуем оплатить свои долги в ближайшее время, чтобы не платить потом больше с учетом судебных расходов. 

Ознакомиться со своими долгами и задолженностью соседей можно в ведомости по каждому дому, приложенной к этой публикации. Не стоит надеятся, что кому-то удасться избежать оплаты оказанных услуг и потребленных вами ресурсов. Надеемся все понимают, что получая ресурсы и не оплачивая их, вы становитесь преступником, ворующим у своих соседей по дому. И даже если вы лично не живете в квартире, но общее имущество дома все равно обслуживается и вы, как собственник, обязаны оплачивать содержание общего имущества дома. Липовые справки о якобы отсутствии долгов, выданные правлением Никитенко своим соратникам, не помогут. Если не было оплаты, вам придется оплатить квитанции с пенями и судебными расходами. 

Хотелось бы обратить ваше внимание на факт мошеннических действий со стороны компании Профи строй. Эта организация выставила жителям своих домов счета на оплату всех ресурсов, не имея ни одного заключенного договора, и фактически не оказывая услуг по поставке этих ресурсов. Согласно законодательства, при смене УК, новая управляющая компания, обязана заключить договора на поставку ресурсов в течении 30 дней с даты начала управления. Не заключение таких договоров влечет за собой потерю лицензии на управление. Вы можете обратиться в Добродел или написать жалобу в ГЖИ. Выставление счетов жителям без фактического оказание услуги является неосновательным обогащением и основанием для разбирательства прокуратуры. УК обязана выкладывать на своем сайте протоколы ОСС по ее избранию и договора со всеми ресурсоснабжающими организациями! Профи строй не только умышленно скрывает протоколы ОСС, видимо опасаясь обнаружения фальсификаций, но и не может предоставить договора с ресурсниками, хотя деньги с жителей уже собирает. Не дайте себя обмануть, не финансируйте преступные действия мошенников.

02.06.21 около 21ч. сотрудники Профи Строй отключили водоснабжение всего поселка объясняя свои действия якобы перегрузкой на ВЗУ из за расторжения договора на водоотведение и перегрузку КНС. Считаем необходимым пояснить эту искусственно созданную чрезвычайную ситуацию руководством Профи строй. А именно:

Если дом выходит из управления одной организации и переходит в другую, то в законе четко прописан порядок действий. А именно, бывшая УК направляет всем ресурсоснабжающим организациям уведомление о расторжении договора. Новая УК обязана в течении 30 дней заключить договор на обеспечение дома ресурсом и ни каких отключений!! Все в рамках закона. Отключение ресурса является уголовным преступлением и влечет за собой соответствующую ответственность тем кто отключал. 

В тариф по обеспечению коммунальным ресурсом входит обслуживание всех систем до двери квартиры. Если какую либо систему ресурсоснабжающая организация хочет передать в обслуживание стороней организации, она сама может заключить договор на это и оплачивать эти расходы из стоимости тарифа. Управляющая компания обязана обслуживать все системы ресурсоснабжения в границах дома и делает это за тариф по содержанию МКД. Ни каких дополнительных тарифов не допускается.

Сегодня в эту ситуацию вмешалась администрация Красногорского района. Они предложили вполне разумный вариант. Каждая УК обслуживающая дома в поселке заключает договор на водоотведение напрямую с ресурсоснабжающей организацией, т.е. с ООО «КомЭнерго». Все расходы на содержание инфраструктуры обеспечивающий поставку ресурса входят в тариф и обеспечиваются ресурсоснабжающей организацией.

Появляется уверенность, что при участии администрации района удасться решить этот конфликт. А прокуратура разберется кто и на каком основании отключал воду целому поселку многоквартирных домов.

Вчера почти все жители поселка получили квитанции за апрель 2021г. (Надо понимать, что квитанция выставлена не за один месяц, а проведена проверка начислений за весь период в течении последних трех лет.) Многие удивлены увеличившейся суммой в расчетах. Давайте попробуем разобраться с самыми распространенными вопросами, прозвучавшими за эти дни:

Почему за апрель выставлена к уплате такая большая сумма?

• В некоторых домах тариф на отопление даже снизился, но есть дома, в которых он существенно выше выставляемого ранее. При этом тариф на нагрев воды практически в каждом доме был ранее занижен на 20-30% так и образовывались долги за газ которые теперь нужно выплачивать. Тут вопросы к прежнему бухгалтеру ЖСК которая допустила такие грубейшие ошибки, но это уже будет рассматриваться позже.
• Все расчеты отопления приведены в соответствие с законодательством за весь отопительный сезон 2020-21г., поскольку обнаружены серьезные нарушения законодательства в методиках расчетов начислений, по сути тарифы на отопление и нагрев воды (ГВС) не рассчитывались вовсе. 
• В результате собираемость по квитанциям была ниже, чем счета за поставленный ресурс газа, используемый на производство отопления и нагрев горячей воды. 
• Кроме того, правлением Никитенко был использован тариф на обслуживание МКД который никем не утверждался, законного обоснования тарифа обслуживания МКД предоставлено не было (даже в суд). За полтора года тариф на обслуживание МКД выставлялся ниже утвержденного собственниками. Сейчас исправлена эта ошибка, произведен перерасчет с ноября 2019г.
• Почему не учтены мои оплаты?

• К сожалению бывший бухгалтер ЖСК, идя на поводу уже отстраненных от управления Никитенко и Виндиловича, возможно, прикрывая хищения средств со счетов ТРИУМФ, не предоставила никаких расшифровок оплат поступающих от жителей. Эту информацию приходится собирать буквально по крупицам. В связи с этим, возможно, некоторые оплаты не учтены. Если ваши оплаты не учтены в полном объеме, просьба предоставить банковские квитанции и ваши оплаты зачтут. В каждом случае будем разбираться индивидуально и все оплаты будут учитываться, если таковые были произведены на счета, указанные в квитанциях!! Направляйте потерянные оплаты на почту aristovo.mitino@gmail.com или предоставьте копии в диспетчерскую в Светлая д.2. Если вы уже оплачивали, второй раз платить не надо, услуги ЖКХ оплачиваются один раз, второй оплаты никто требовать не будет.
• Мне же списали часть долгов, почему сумма опять выставлена?

• Все не оплаченные долги, но списанные в 2020-2021 годах, восстановлены и предъявлены в квитанции. Оплатить услуги ЖКУ и потребленные ресурсы придется в полном объеме и тут никому скидок не будет. Прощать долги сотнями тысяч как это происходило при правлении Никитенко не выйдет. Перед законом все равны. 
• Я недавно купил квартиру, откуда у меня такой долг?

• Возможно по вашей недвижимости была продажа/покупка в период 2020-2021г. и вы новый владелец, который понятия не имел о долгах, не выплаченных прежним владельцем! В таком случае вам достаточно предоставить документы по переходу права собственности и долги до перехода права будут предъявляться прежнему владельцу. Тут все просто, каждый собственник отвечает за содержание имущества в тот период, когда он владел этим имуществом!

Постепенно разберемся по каждому вопросу и уверен приведем все в порядок. Если вы честно оплачивали свои квитанции, вам не о чем волноваться, нужно только разобраться в начислениях и ваших оплатах, что и будем делать в рабочем режиме! 

1. 11.05.20 прошло очередное собрание кредиторов ЖСК НА. Ключевой вопрос стоял о продлении срока процедуры. Учитывая упущенное время фактического бездействия  предыдущего конкурсного управляющего, было решено продлить процедуру еще на 6 месяцев. Кошкина Н.С. предоставила отчет о проведенной  работе. Надо признать за последние два месяца работы сделано гораздо больше чем за предыдущий период.

• Проведена инвентаризация, продолжается работа по проверке начислений за услуги ЖКХ. 
• Готовятся и подаются в суд иски по оспариванию сделок заключенных в период подозрительности. Выявляются фиктивные сделки предыдущего правления.
• Подан в суд иск с требованием возврата излишне выплаченных средств Никитенко, фактически работы не выполнялись и должность Никитенко фиктивная. 
• Обнаружены излишне истребованные МОГ деньга за газ по домам которые вышли из под управления ЖСК, но предыдущее правление продолжало подписывать акты по завышенному потреблению газа. Готовятся материалы для возврата средств.
• Ведется работа по проверке начислений за услуги ЖКУ. Ни одного протокола на основании которого выставлялись тарифы предыдущее правление предоставить не смогло. Фактически тарифы выставлялись с потолка, что привело к заниженной собираемых средств и как следствие к дефициту бюджета ЖСК. Учитывая раздутый штат и постоянные увеличения себе ЗП правление Никитенко-Виндиловича фактически довело до банкротства ЖСК и теперь кто то должен будет компенсировать эти убытки.

2. В связи с не законными начислениями квитанции перепроверяются полностью. Основная задача проверки выяснить куда исчезла дебиторка жителей которая составляла на начало 2020г. 69 млн руб и вдруг срезалась до 34 млн руб. буквально за половину 2020 г. При этом долги перед подрядчиками только выросли за этот период. 

3. 16 мая будут выставлены окончательные квитанции по долгам жителей. Учитывая отсутствие документов и отказ их предоставить со стороны бывшего бухгалтера, возможно не все оплаты жителей будут учтены. В случае обнаружения ошибок по учету ваших оплат, просьба предоставить документы подтверждающие оплату и заявление в диспетчерскую! Будем разбираться с каждым случаем индивидуально. Если вы оплачивали квитанции, вам нечего переживать, все оплаты по выставляемым квитанциям будут учтены!