aristovo-mitino.com

02.06.21 около 21ч. сотрудники Профи Строй отключили водоснабжение всего поселка объясняя свои действия якобы перегрузкой на ВЗУ из за расторжения договора на водоотведение и перегрузку КНС. Считаем необходимым пояснить эту искусственно созданную чрезвычайную ситуацию руководством Профи строй. А именно:

Если дом выходит из управления одной организации и переходит в другую, то в законе четко прописан порядок действий. А именно, бывшая УК направляет всем ресурсоснабжающим организациям уведомление о расторжении договора. Новая УК обязана в течении 30 дней заключить договор на обеспечение дома ресурсом и ни каких отключений!! Все в рамках закона. Отключение ресурса является уголовным преступлением и влечет за собой соответствующую ответственность тем кто отключал. 

В тариф по обеспечению коммунальным ресурсом входит обслуживание всех систем до двери квартиры. Если какую либо систему ресурсоснабжающая организация хочет передать в обслуживание стороней организации, она сама может заключить договор на это и оплачивать эти расходы из стоимости тарифа. Управляющая компания обязана обслуживать все системы ресурсоснабжения в границах дома и делает это за тариф по содержанию МКД. Ни каких дополнительных тарифов не допускается.

Сегодня в эту ситуацию вмешалась администрация Красногорского района. Они предложили вполне разумный вариант. Каждая УК обслуживающая дома в поселке заключает договор на водоотведение напрямую с ресурсоснабжающей организацией, т.е. с ООО «КомЭнерго». Все расходы на содержание инфраструктуры обеспечивающий поставку ресурса входят в тариф и обеспечиваются ресурсоснабжающей организацией.

Появляется уверенность, что при участии администрации района удасться решить этот конфликт. А прокуратура разберется кто и на каком основании отключал воду целому поселку многоквартирных домов.

Вчера почти все жители поселка получили квитанции за апрель 2021г. (Надо понимать, что квитанция выставлена не за один месяц, а проведена проверка начислений за весь период в течении последних трех лет.) Многие удивлены увеличившейся суммой в расчетах. Давайте попробуем разобраться с самыми распространенными вопросами, прозвучавшими за эти дни:

Почему за апрель выставлена к уплате такая большая сумма?

• В некоторых домах тариф на отопление даже снизился, но есть дома, в которых он существенно выше выставляемого ранее. При этом тариф на нагрев воды практически в каждом доме был ранее занижен на 20-30% так и образовывались долги за газ которые теперь нужно выплачивать. Тут вопросы к прежнему бухгалтеру ЖСК которая допустила такие грубейшие ошибки, но это уже будет рассматриваться позже.
• Все расчеты отопления приведены в соответствие с законодательством за весь отопительный сезон 2020-21г., поскольку обнаружены серьезные нарушения законодательства в методиках расчетов начислений, по сути тарифы на отопление и нагрев воды (ГВС) не рассчитывались вовсе. 
• В результате собираемость по квитанциям была ниже, чем счета за поставленный ресурс газа, используемый на производство отопления и нагрев горячей воды. 
• Кроме того, правлением Никитенко был использован тариф на обслуживание МКД который никем не утверждался, законного обоснования тарифа обслуживания МКД предоставлено не было (даже в суд). За полтора года тариф на обслуживание МКД выставлялся ниже утвержденного собственниками. Сейчас исправлена эта ошибка, произведен перерасчет с ноября 2019г.
• Почему не учтены мои оплаты?

• К сожалению бывший бухгалтер ЖСК, идя на поводу уже отстраненных от управления Никитенко и Виндиловича, возможно, прикрывая хищения средств со счетов ТРИУМФ, не предоставила никаких расшифровок оплат поступающих от жителей. Эту информацию приходится собирать буквально по крупицам. В связи с этим, возможно, некоторые оплаты не учтены. Если ваши оплаты не учтены в полном объеме, просьба предоставить банковские квитанции и ваши оплаты зачтут. В каждом случае будем разбираться индивидуально и все оплаты будут учитываться, если таковые были произведены на счета, указанные в квитанциях!! Направляйте потерянные оплаты на почту aristovo.mitino@gmail.com или предоставьте копии в диспетчерскую в Светлая д.2. Если вы уже оплачивали, второй раз платить не надо, услуги ЖКХ оплачиваются один раз, второй оплаты никто требовать не будет.
• Мне же списали часть долгов, почему сумма опять выставлена?

• Все не оплаченные долги, но списанные в 2020-2021 годах, восстановлены и предъявлены в квитанции. Оплатить услуги ЖКУ и потребленные ресурсы придется в полном объеме и тут никому скидок не будет. Прощать долги сотнями тысяч как это происходило при правлении Никитенко не выйдет. Перед законом все равны. 
• Я недавно купил квартиру, откуда у меня такой долг?

• Возможно по вашей недвижимости была продажа/покупка в период 2020-2021г. и вы новый владелец, который понятия не имел о долгах, не выплаченных прежним владельцем! В таком случае вам достаточно предоставить документы по переходу права собственности и долги до перехода права будут предъявляться прежнему владельцу. Тут все просто, каждый собственник отвечает за содержание имущества в тот период, когда он владел этим имуществом!

Постепенно разберемся по каждому вопросу и уверен приведем все в порядок. Если вы честно оплачивали свои квитанции, вам не о чем волноваться, нужно только разобраться в начислениях и ваших оплатах, что и будем делать в рабочем режиме! 

1. 11.05.20 прошло очередное собрание кредиторов ЖСК НА. Ключевой вопрос стоял о продлении срока процедуры. Учитывая упущенное время фактического бездействия  предыдущего конкурсного управляющего, было решено продлить процедуру еще на 6 месяцев. Кошкина Н.С. предоставила отчет о проведенной  работе. Надо признать за последние два месяца работы сделано гораздо больше чем за предыдущий период.

• Проведена инвентаризация, продолжается работа по проверке начислений за услуги ЖКХ. 
• Готовятся и подаются в суд иски по оспариванию сделок заключенных в период подозрительности. Выявляются фиктивные сделки предыдущего правления.
• Подан в суд иск с требованием возврата излишне выплаченных средств Никитенко, фактически работы не выполнялись и должность Никитенко фиктивная. 
• Обнаружены излишне истребованные МОГ деньга за газ по домам которые вышли из под управления ЖСК, но предыдущее правление продолжало подписывать акты по завышенному потреблению газа. Готовятся материалы для возврата средств.
• Ведется работа по проверке начислений за услуги ЖКУ. Ни одного протокола на основании которого выставлялись тарифы предыдущее правление предоставить не смогло. Фактически тарифы выставлялись с потолка, что привело к заниженной собираемых средств и как следствие к дефициту бюджета ЖСК. Учитывая раздутый штат и постоянные увеличения себе ЗП правление Никитенко-Виндиловича фактически довело до банкротства ЖСК и теперь кто то должен будет компенсировать эти убытки.

2. В связи с не законными начислениями квитанции перепроверяются полностью. Основная задача проверки выяснить куда исчезла дебиторка жителей которая составляла на начало 2020г. 69 млн руб и вдруг срезалась до 34 млн руб. буквально за половину 2020 г. При этом долги перед подрядчиками только выросли за этот период. 

3. 16 мая будут выставлены окончательные квитанции по долгам жителей. Учитывая отсутствие документов и отказ их предоставить со стороны бывшего бухгалтера, возможно не все оплаты жителей будут учтены. В случае обнаружения ошибок по учету ваших оплат, просьба предоставить документы подтверждающие оплату и заявление в диспетчерскую! Будем разбираться с каждым случаем индивидуально. Если вы оплачивали квитанции, вам нечего переживать, все оплаты по выставляемым квитанциям будут учтены! 

С 01 мая 2021 года в соответствии с вашим решением (по информации Прекрасновой Лилиии протоколы находятся у старших по домам) ваши дома, расположенные по адресам: Мосовская область, г. о. Красногорск, деревня Аристово, улица Светлая, дома 4, 3, 2, 7, 17, Тихий пер. Дом 6, улица Весенняя дома 2, 5, 8, 6, 7, управляются ООО «СК «ПРОФИ—СТРОЙ» ИНН 7743649253. По всем вопросам содержания, обслуживания, эксплуатации, поставки ресурсов, ремонтов, просьба обращаться в ООО «СК «ПРОФИ—СТРОЙ».

Ключи от домов были переданы в ООО «СК «ПРОФИ- СТРОЙ» в 13:45 30.04.2021.

По вопросам водозаборного узла (ВЗУ) просьба обращаться к собственнику земельного участка, на котором стоит ВЗУ, — ООО «ИНВЕКТО». Те, кто перечислял денежные средства для оплаты расходных материалов ВЗУ ООО «ИНВЕКТО», также рекомендую обратиться к тому, кому вы помогали приобретать лампы и прочие детали – к ООО «ИНВЕКТО».

Я, конкурсный управляющий ЖСК «Новое Аристово» Кошкина Наталья Салеховна, продолжу свою работу в рамках процедуры банкротства: взыскание задолженности перед ЖСК «Новое Аристово», оспаривание подозрительных сделок и договоров, и прочее. Полагаю, что по итогам моей работы мы сможем восстановить платежеспособность ЖСК «Новое Аристово» и сделать полезное для поселка. Мой контактный номер +7 916 820 00 61.

С уважением, Кошкина Н. С.

Уважаемые жители поселка,  ниже контакты нашего нового сервиса по эксплуатации МКД

«МКДсервисс»

Заявка в Диспетчерскую  эта  ссылка для оформления заявки  размещена на нашем официальном сайте ЖСК Новое Аристово в разделе контакты.

 Телефон: 8 800 770-74-93

 с 09-00 до 18-00 Диспетчерская

 с 18.01 до 08-59 – Авариная служба

   e-mail: MKDserviss@ya.ru

так же вы можете писать нам в:

      Telegram: MKDserviss_bot  

      VK: МКДсервисс (для доступа нужно будет указать свой адрес)

Руководитель организации, конкурсный управляющий — Кошкина Н.С.

В рамках исполнения закона о банкротстве и с целью прекращения текущей деятельности должника (ЖСК Новое Аристово), всем управляющим компания поселка ЖК Аристово было направлено уведомление о передачи работ по управлению домами ЖСК Новое Аристово в руки профессиональной организации. Из четырех компаний МУП «Жилищный трест», ООО «СК Профи строй», ООО «СМП», ООО «УК Все под контролем», откликнулось только три. МУП Жилищный трест не проявил интерес к управлению домами ЖСК Новое Аристово. 

Проведен анализ поступивших предложений: 

1. ООО «Строительная компаний Профи Строй» прислала перечень своих заслуг в области строительства инженерных сетей и коммуникаций в период 2008 -2016 г. Анализ бухгалтерской отчетности позволяет сделать вывод, что компаний не вела деятельность  с 2017 по 2020 г. В начале 2021 года в налоговой инспекции зарегистрирована смена учредителей, в феврале 2021 назначен новый генеральный директор Никитенко С. А., что позволяет сделать вывод о прекращении предыдущей деятельности и продаже компании в начале 2021 г. новым владельцам. Фактически компания ООО «СК Профи Строй» не имеет ни опыта управления домами, ни персонала необходимой квалификации. Ген. директор Никитенко С.А. возглавлял ЖСК «Новое Аристово» 2019-2020 г. от жителей поселка поступает очень много жалоб на качество оказываемых услуг ЖСК под управлением Никитенко С.А.
2. ООО «СМП» прислало документы подтверждающие квалификацию руководителя и персонала по работе с оборудованием многоквартирных домов. Лицензию по монтажу и обслуживанию пожарной сигнализации. Лицензию по управлению многоквартирными домами. Организация включена в реестр компаний допущенных к монтажу, обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. В штате имеет специалистов аттестованных Ростехнадзором для работы в теплоэнергетических и газоиспользующих установок. С 2008 г по настоящее время имеет в управлении несколько МКД и других зданий в Московской области. Готова обеспечить управление домами в рамках утвержденного жителями поселка тарифа в 58.75 руб./м.
3. ООО «УК Все под контролем» прислали квалификационный аттестат директора компании, благодарность мэра Москвы, учредительные документы компании, предложение по тарифам на управление МКД в ЖК Аристово. Обслуживание оборудования домов УК Все под контролем планирует с помощью привлеченных специалистов. На сегодняшний день, согласно данным реестра УК ГИС ЖКХ ни одного дома в управлении УК Все под контролем нет. Тариф который предложила УК разнится, но в целом составляет от 62,41 руб. до 68,63 руб. на кв.м. что превышает согласованный жителями поселка тариф. 

Исходя из анализа компаний представивших свои предложения можно сделать вывод, что наиболее подходящая УК для многоквартирных домов ЖК Аристово является ООО «СМП» Передача управления домами в руки УК ООО «СпецМонтажПроект» обеспечит бесперебойную работу оборудования, круглосуточное обслуживание и профессиональный подход к работе по содержанию домов в надлежащем виде.

06.04.21 ЖСК Новое Аристово заключен договор на обеспечения эксплуатации 15-ти домов под управлением ЖСК силами специалистов УК ООО «СМП». Начато обследование и обслуживание общедомового оборудования домов. Все службы эксплуатации начали свою работу. Аварийная служба и диспетчерская работают в новом составе и обеспечивают круглосуточное обслуживание всех систем!

Сотрудники ЖСК, которые не квалифицированно выполняли свою работу, увольняются. Специалистов, проявивших себя в работе, привлекаются в службу эксплуатации СМП. Хорошие руки всегда нужны!

1. Идет инвентаризация имущества ЖСК Новое Аристово. Обнаружены многочисленные нарушения в начислениях по квитанциям. Практически весь административный персонал ЖСК НА подает заявления на увольнение. 
2. Конкурсный управляющим в рамках исполнения закона о банкротстве принял решение о прекращении ЖСК НА текущей деятельности. Управление МКД на договорной основе будет передано управляющей организации. Для реализации этого всем УК, работающим в поселке, разослали уведомление. Ждем презентации от каждой компании, рассмотрев и сравнив которые будет выбрана наиболее подходящая УК для выполнения функций дальнейшего качественного обслуживания домом. С начала апреля дома будут переданы в управление профессиональной управляющей компании. 
3. Всем ТСН, созданным в поселке, нужно в срочном порядке заключить договоры на снабжения ресурсами своих домов. Ваш дом управляется ТСН с момента его регистрации в налоговой, и у вас возникает обязанность заключения договоров на поставку вам газа, электричества, вывоз мусора и обеспечения канализации напрямую со снабжающими организациями. Потребляемые жителями ресурсы в любом случае нужно будет оплачивать организации, которая является поставщиком ресурса. 
4. Конкурсный управляющий лично ведет контроль за расходованием средств, и все поступившие оплаты используются в рамках закона, в этом теперь можно не сомневаться.

ЖСК “Новое Аристово”

ИНН 7731402389

КПП 773101001

ОГРН 1117746174590

Расчётный счёт: 40703810538000013785

Банк: ПАО СБЕРБАНК

БИК 044525225

к/с 30101810400000000225

Не затягивайте с оплатой долгов. От этого зависит обеспечение вашего жилья всеми необходимыми ресурсами и надлежащее обслуживание общедомового оборудования.

На прошедшей неделе шел процесс передачи документов новому конкурсному управляющему. Объем работы большой, работа продолжается! Работа ведется сотрудниками ЖСК и командой Кошкиной Натальи. На следующей недели намечено проведение инвентаризации имущества ЖСК Новое Аристово. 

Проводится проверка правомерности принятых в штат сотрудников и выплаты им зарплат. Просьба всем кто работает или работал в ЖСК в течении последних трех лет предоставить документы для конкурсного управляющего. 

Распоряжение единственным счетом ЖСК Новое Аристово перешло в руки конкурсного управляющего Кошкиной Натальи. Все остальные счета не действительны и будут закрыты. На содержание домов ЖСК НА и оплату потребляемых жителями ресурсов необходимы средства, по этому просьба всем у кого накопились долги оплатить их на счет ЖСК по реквизитам: 

ЖСК “Новое Аристово”

ИНН 7731402389 / КПП 773101001

ОГРН 1117746174590

Банк: ПАО СБЕРБАНК

БИК 044525225

к/с 30101810400000000225

Расчётный счёт: 40703810538000013785

Конкурсный управляющий лично ведет контроль за расходованием средств и все поступившие оплаты будут использованы в рамках закона, в этом теперь можно не сомневаться!

В ближайшее время, ориентировочно до начала апреля, будет проведена комплексная проверка бухгалтерии, правильность и правомерность начислений в квитанциях ЖСК Новое Аристово, соблюдение тарифов и формулы расчета начислений. По результатам проверки, на каждый л/с будут выставлены квитанции с окончательной суммой задолженности. Но уже сейчас можно оплатить хотя бы часть долга, чтоб избежать дополнительных расходов в виде пеней и штрафов за несвоевременную оплату. Все поступившие платежи будут учитываться. Далее к должникам злостно нарушающим сроки погашения задолженности будут применяться меры воздействия предусмотренные в рамках закона! 

Не затягивайте с оплатой долгов. От этого зависит обеспечение вашего жилья всеми необходимыми ресурсами и надлежащее обслуживание общедомового оборудования.

В диспетчерской ЖСК, начиная со следующей недели, будут проводится регулярные встречи с представителем конкурсного управляющего или непосредственно с Кошкиной Натальей. Каждый житель сможет лично выяснить интересующие его вопросы или сообщить о проблемах ЖСК. График приема вывесим дополнительно.

1. 19.02.2021 г. судом был назначен новый конкурсный управляющий, Кошкина Наталья Салеховна. Вся информация по делу о банкротстве публикуется на сайте арбитражного суда https://kad.arbitr.ru/. Жители надеются теперь наконец то начнется работа которая фактически ни как не велась в течении последнего года. 
2. Принято решение о передаче сайта http://aristovo-mitino.com/ под управление нового конкурсного управляющего для обеспечения своевременного информирования жителей о ходе банкротства и вопросов по управлению домами оставшихся под ЖСК Новое Аристово.
3. Дома оставшиеся под управлением ЖСК будут обеспечены всем необходимым. В ближайшее время к работе будут привлечены профессиональные специалисты в области ЖКХ. Бывшему руководству ЖСК необходимо подготовить дома и документы для передачи конкурсному управляющему. Разумеется в силу закона все бывшие председатели ЖСК Новое Аристово отстраняются от ведения деятельности в ЖСК.
4. Просьба всем домам которые ушли под управление другими УК или ТСН в срочном порядке заключить прямые договоры на обеспечение ресурсами. Всем жителям домов которые перешли под другие УК, но ресурсы продолжают получать через ЖСК НА буду выставлены дополнительные счета на оплату потребленных ими ресурсов.
5. Несколько человек подали заявление на выход из членов ЖСК Новое Аристово в судебном порядке. Услугу по представлению в суде оказывают юристы компании ЮКОН за 5 тыс руб. заявления можно направить на почту aristovo.mitino@gmail.com 
6. На следующей неделе конкурсный управляющий проведет встречу с сотрудниками ЖСК Новое Аристово.